不動産の賃貸・不動産売買トラブルで弁護士に依頼できること

■不動産賃貸トラブルと弁護士
不動産の賃貸に伴うトラブルとしてよくあるものには、賃料の不払い、不動産の瑕疵、契約トラブル等があります。

賃料の不払いは、賃貸人にとって最も重大な問題です。不払い問題について弁護士に依頼すれば、賃借人との支払い交渉のほか、内容証明を利用した請求、訴訟による請求といった法的手段を講じることが可能になります。

瑕疵とは不具合のことをいい、不動産に瑕疵が生じた場合には、賃貸人・賃借人のいずれがこれを修補するのか、費用を負担するのかが問題となります。弁護士に相談することにより、賃貸人・賃借人のいずれが責任を負うことになるのかが判断できます。また、契約時点から相談しておけば、こうしたトラブルをある程度予防することも可能になります。

契約トラブルの例としては、賃貸借契約の更新をめぐって争うということがあります。賃借人側の立場で契約の更新を主張する場合であっても、賃貸人の立場で契約終了を主張する場合であっても、弁護士から助言を得たり、交渉・訴訟を依頼したりすることができます。

■不動産売買トラブルと弁護士
不動産売買に関わるトラブルの典型例としては、説明義務違反、欠陥住宅、虚偽広告などがあります。

売買契約に際して当事者や仲介業者が説明を怠り、これによって不本意な契約を締結してしまったような場合、売買契約の無効を主張したり、説明義務違反に基づく損害賠償請求を行ったりすることが考えられます。このほか、住宅の性能が不十分な欠陥住宅問題や、不正確な情報を記載した虚偽広告問題も、当事者に損害をもたらす場合があります。

弁護士に相談することにより、契約の有効性や賠償責任の有無等について法的な予測を立てることができます。また、相手方との交渉や訴訟を依頼することができます。

高下謹壱法律事務所では、東京都中央区銀座で法律相談を承っております。相続・離婚等の一般民事から企業法務まで幅広い法律問題に対応しておりますので、東京23区内で法律問題にお困りの方はお気軽にお問い合わせください。